Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Каковы риски при покупке квартиры, если продавец квартиры стал собственником 3-4 месяца назад?

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, по вопросу покупки квартиры.

Мы покупатели(семья 3 человека), планируем приобретение жилья по ипотеке. Подобрали квартиру. Об объекте: в квартире никто не прописан на сегодня, дом 1970 года, с основания дома квартира находилась в собственности у Ивановой И.И., на данный момент она пенсионерка, 30 июля 2016 она продала квартиру своей племяннице по договору купли-продажи. Покупать квартиру соответственно мы будем у этой племянницы.

Смущает, что в собственности квартиру у новой хозяйки так недолго. Подскажите, какие могут быть риски с такой квартирой и есть ли ни. Какую информацию необходимо запросить у продавца, чтобы удостовериться, что на квартиру не будет претендентов из родственников и т.д.? Какие могут быть особенности в такой сделке?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Добрый день Анна. Для начала, попросите копию поквартирной карточки, чтобы проследить историю всех лиц, которые ранее были зарегистрированы в квартире: не нарушены ли права несовершеннолетних при приватизации, если она была, не отбывает ли кто-нибудь из бывших жильцов срок и т.д. По предыдущей сделке попросите показать расписку от продавца Ивановой И.И., подтверждающую, что расчет действительно произведен. Если Иванова И.И. пожилая, попросите предоставить справку из ПНД. Не была ли сделка произведена по заниженной цене?

Каковы риски при продаже квартиры по договору с обременением?

Здравствуйте. Собираюсь продать квартиру. Я собственник. Покупатель хочет рассчитаться со мной не сразу полной суммой, а частями. Я так понял, что нужно составлять договор купли продажи с обременением. В связи с этим у меня вопрос: если покупатель не отдаст мне всю сумму, смогу ли я вернуть свою квартиру обратно в собственность? Я читал, что по договору купли продажи с обременением покупатель не сможет продать или обменять квартиру. Но жить он там может. Смогу ли я выселить его?

  • Илья Казаков
    Юрист

    В связи с этим у меня вопрос: если покупатель не отдаст мне всю сумму, смогу ли я вернуть свою квартиру обратно в собственность?

    Олег

    Добрый день,

    Все зависит от условий договора и уже оплаченной суммы. Смысл залога (а именно он возникнет в вашем случае), что не зависимо от того, кто будет выступать собственником квартиры, в случае неисполнения обязательства по оплате, вы сможете наложить взыскание на квартиру.

    Я читал, что по договору купли продажи с обременением покупатель не сможет продать или обменять квартиру. Но жить он там может. Смогу ли я выселить его?

    Олег

    Как правило, в таком случае требуется согласие залогодержателя (вас) на совершение последующих сделок с квартирой. Жить он сможет в квартире на основании того, что она будет его собственностью. Если покупатель нарушит обязательство по оплате, вы сможете наложить взыскание на квартиру,  либо реализовав ее с торгов, либо вернув себе право собственности на нее.

    В вашем случае главное грамотно составить договор купли-продажи, чтобы была возможность защитить свои интересы.

Договор купли-продажи квартиры

Здравствуйте! у нас такая ситуация заключая договор купли-продажи квартиры, мы с продавцом договорились что на следующий день в 10 часов встретимся чтобы подать документы для гос.регистрации.

Я(покупатель) пришла, а продавца или его представителя так и не было,звонила - он сначала говорил мол что он болеет и сможет подать документы только через неделю. через неделю соответственно трубку уже не брал.прошло 2 мес. а он так и не подал документы.

Я обратилась в суд с иском об обязании продавца подать заявление о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заявление о регистрации перехода права собственности к продавцу, и все остальные дкументы. И также передать квартиру мне с подписанием акта приема- передачи (в связи с тем, что без этого акта регистрация не может быть осуществлена).

Продавец же утверждает, что в период пока он по разным причинам не мог подать документы рыночная цена его квартиры резко выросла (на 10%), чего ни он, ни его риэлтор не могли предвидеть на момент подписания договора. поэтому суммы, которую он выручил бы от продажи нам квартиры не хватило бы ему на приобретение квартиры в другом районе (поближе к пожилой маме). И он заявил встречный иск к нам о расторжении договора купли-продажи в связи с существенно изменившимися условиями и утверждает что при расторжении договора у него не будет никаких долгов перед нами, поскольку покупная цена за квартиру еще не была уплачена (согласно условиям договора она подлежала уплате в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю). Что мне теперь делать?

  • Евгений Бажутов
    Евгений Бажутов
    Юрист

    Добрый день. 

    Если он не оспаривает самого факта подписания договора купли-продажи и факта заключенности данного договора, то суд Вы должны выиграть, так как при купле-продаже права и обязанности возникают с момента заключения договора. Вашей обязанности, соответственно, не возникло, так как не наступило события, с наступлением которого она возникает (регистрация перехода права собственности), а вот у покупателя обязанность передать квартиру как раз возникла. 

Сокрытие недостатков квартиры перед сделкой купли продажи

Здравствуйте, летом мы продали свою квартиру , покупатель приобрел её в ипотеку . В квартире за 2 года до этого был сделан ремонт . В одной из комнат сейчас по словам покупателей течет стена ( видимо в межпанальные швы попадает вода или снег ) Они вызывали жэу , специалист из жэу им сказала , что видимо так и было , по этому мы сделали свежий ремонт ( что бы якобы скрыть проблемное место ) Сейчас покупатель купивший квартиру собирается продать на нас в суд !!! ( пока предлагают встретится , что бы оплатили им ремонт стены) Как нам доказать что проблем не было ! Ремонт сделан за 2 года до продажи и на обоях было бы видны пятна от влажной стены .... Как на это доказать ? ведь ремонт мы делали сами , ни какой бригады не нанимали ( которые могли бы подтвердить когда делался ремонт )

  • Екатерина,

    Был ли Вами подписан акт приема-передачи или в договоре прописано, что недвижимость принимается и претензий нет? Покупатели просто Вас запугивают — не обращайте внимание, как они докажут, что это не они сами довели квартиру до такого состояния. Моё мнение, что их шансы в суде крайне малы, т.к. не было существенных нарушений с Вашей стороны. Удачи!

    С уважением,

    Александр

Александр , точно не помню было ли это прописано в договоре ... Договор подписывали купли продажи стандартный ... А могут сотрудники ЖЭКа предоставить какое то заключение в подтверждение своих слов ?

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.