Продать нежилое помещение собственника 10 лет

Здравствуйте,  Анна.

Долг дарителя не переходит к ребенку, если иное не предусмотрено Договором дарения, при этом, если бы было такое условие, то нужно было получать согласие опеки, так как дарение обременило ребенка.

Если же долг возник в период, когда имущество перешло к ребенку, то можно этим пробовать обосновать сделку.

Но, вероятность дачи согласия в таком случае, крайне мала.

Вам нужно получить предварительное согласие органа опеки и попечительства на сделку.

Такое согласие можно получить с условием приобретением объекта недвижимости, равнозначного проданному сразу или в будущем.

То есть, либо помещение денег на спец. счет либо встречная сделка по приобретению недвижимости на имя ребенка.

Как правило, при условии встречной сделки, предоставляется предварительный Договор купли-продажи имущества на имя ребенка и дается органам опеки нотариальное обязательство о приобретении этого объекта.

И в этом случае, могут деньги потребовать поместить на спец.счет, которым можно распорядиться с согласия органа опеки.

В аренду сдать большая вероятность получения согласия, поэтом лучше обратитесь за получением согласия на сдачу в аренду, предоставьте условия Договора.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
«Об опеке и попечительстве»

 
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

С уважением!  Г.А.  Кураев