Владислава Александрова - Юрист по гражданскому праву
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Внесение денег по расписке считается задатком или авансом?
2

Уважаемые юристы и адвокаты. Прошу помочь. Хотел сдать свою квартиру в аренду. Появилась девушка, желающая снять через месяц. Устно договорились о том, что в качестве подтверждения серьезности намерений (и чтобы снять объявление) она вносит предоплату. Сейчас дама свои намерения изменила и требует вернуть деньги.
Мною была составлена расписка которая звучит так:

Я_(ФИО, паспортные данные) настоящим удостоверяю, что получил от ___ФИО____ денежные средства в размере _______ в качестве залога по найму трехкомнатной квартиры по адресу ______ за февраль месяц.

От дамы пришла претензия, где она признает что у нее изменились обстоятельства и в связи с этим решила вернуть деньги. У нас в городе ходил в две разных фирмы. Одни сказали что это аванс — и надо возвращать. Другие — что задаток, и возврат не нужен + добавили что фактически можно подвести под заключение договора (чтобы признали задатком) поскольку в расписке указан период аренды, стороны договора и сумма платежа. Где же правда? Спасибо.

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Доброй ночи, давайте для начала определимся с терминами.

    задаток = аванс<=предоплата, то есть задаток он же аванс это форма предоплаты. 

    Второе, конечно деньги следовало бы вернуть, поскольку договор найма жилья не был заключен и исполнен, если бы не один нюанс: в расписке Вы указали что приняли денежные средства в качестве залога (334 ГК РФ) который является способом обеспечения исполнения обязательства. Согласно Вашему договору,  слова «в качестве залога по найму трехкомнатной квартиры по адресу» можно толковать так, что потенциальный наниматель принял на себя обязательства снять Вашу квартиру, и в обеспечение этого обязательства внес залог. То есть тут необходимо четко доказать, на что распространялась воля сторон, заключавших договор. Как доказать волю? свидетельскими показаниями, запросом в доску объявлений, который подтвердит что вы реально сняли объявление. И нужно понять что дама от Вас требует в претензии? неосновательное обогащение? Ну вот, а толковать ваши слова о залоге будет суд. Ну и еще, перед тем как бросаться в пучину судебного разбирательства необходимо почитать о договоре залога, какой он, какие существенные условия, как он доказывается.

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону: