Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Нарушает ли УК закон?
3

Здравствуйте! Прошел год и наша управляющая компания согласно закону РФ должна проводить собрание жильцов. Она собрала очное собрание, на которое пришли единицы и УК заявила что кворума не было. И на этом все.

У меня вопросы к этому:

1. Раз УК заявила что собрание очно-заочное, обязана ли УК проводить помимо очного собрания и заочное? То есть рассылать опросные листы по почтовым ящикам каждому жителю?

2. Обязана ли УК в ежегодном собрании утверждать стоимость оплаты за ОДН? Если это так, то значит та стоимость ОДН что ыла утверждена в прошлом году в этом году уже не состоятельна? Значит я имею право не платить за ОДН? Что мне за это будет, если я не буду платить за неутвержденные ОДН?

3. В связи с вышеописанной ситуацией могу ли я обратиться в суд? С чем я могу обратиться в суд?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • 1. Да.

    Должны быть направлены листы для голосования.

    Если решение о собрании принято, то оно должно быть исполнено управляющей компанией.

    Ст. 48 ЖК РФ требует оформления протокола, из которого будет понятно — есть кворум или нет?.

    При проведении общего собрания посредством очного,
    очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам,
    поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания,
    должны быть указаны:

    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности
    лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем
    многоквартирном доме;

    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные
    формулировками «за», «против» или «воздержался».

    2. Пока новое собрание не проведено, действует старое решение в части ОДН.

    3. В суд Вы можете обратиться.

    Но нужен спор.

    Т. е. предъявление к Вам каких-то требований, с которыми Вы не согласны.

    Тогда можно оспорить требования к Вам.

    Если нет требований к Вам, то не с чем обращаться в суд — нет спора.

    Вы указываете «УК заявила что кворума не было» — что обжаловать?

    Я не понимаю.

    Ждите претензий к Вам.

    Тогда эти претензии можно Вам обжаловать в судебном порядке.

Спасибо за ответ. Я кажется перепутал ОДН и оплату за техническое обслуживание. Меня интересует техобслуживание жилья. У нас стоимость составляет 26 руб. за кв. метр. Когда у других УК она составляет 10,5 руб. Разница существенная. Поэтому мы хотим добиться уменьшения этой платы. Но УК не до конца провела собрание. Мы то думали, что ну вот на собрании и поднимем тему снижения за техобслуживание... а они сказали что на очном собрании не было кворума и на этом закончили. Ну ладно, нам теперь как можно поступать? Если самим ицициировать собрание по поводу пересмотра оплаты за техобслуживание, то кто это должен делать и какие шаги предпринять? Я могу написать заявление например в УК. Но кто будет распечатывать опросные листы, составлять их грамотно? Кто должен это делать?

Заочное голосование с бюллетенями по поводу расходов на ремонт
2

у нас не тсж а ук. но раздали бюллетени на 7 пунктов расходов. 2300 с квартиры. мы против. что если большинство будет за. в суд?

  •  Вообще ЖК РФ не предусматривает обязанности Вас ознакомить именно с бюллетенями.



    Вас должны ознакомить с результатами голосования. а Вы уже можете их оспорить. Если Вы конечно не участник счётной комиссии/

     Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Какие данные жильцов требуются для участия в заочном голосовании по организации ТСЖ?
2

Здравствуйте. Дом планирует организовать ТСЖ, по этому поводу совет дома раздал жильцам листовки с заочным голосованием. Вправе ли они требовать данные свидетельства о государственной регистрации права на жилье?

  • Добрый день, Анна!

    В соответствии со ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, в том числе сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

    Таким образом, данное требование обосновано.

Можно ли провести только заочное голосование по кап ремонту на установку лифтов?
2

Нужно провести собрание по кап.ремонту на установку лифтов. Можно ли его провести заочным голосованием, минуя очное и очно-заочное

  • Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
    (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
    2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
    3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
    4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
    (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
    5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
    2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
    (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
    4) повестка дня данного собрания;
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
    6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
    (часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
    7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    (часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.