Владислава Александрова - Юрист по гражданскому праву
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Жилой здание в нежилое
3

Здравствуйте, вопрос заключается в том что мы имеем отдельно стоящее здание два этажа. Земля предназначена под ижс. Хотим перевести здание в нежилое под магазин и пекарню. Роль соседей в этом деле?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте. Соседей роли никакой. Тут вопрос в том будет ли соответствовать ваш новый вид использования градостроительным регламентам, установленным в правилах землепользования и застройки. Запросите Град план в администрации или же можно определить к какой зоне относится ваш участок по карте градостроительного зонирования. В правилах к каждой территориальной зоне установлены виды разрешенного использования. если такие виды какие вы планируете есть, то никаких проблем не должно быть. Если же ваш вид оказался в условно разрешенных видах использования вот тогда что бы получить разрешение на условно разрешенный вид потребуется проведения публичных слушаний, куда скорее всего придут в первую очередь соседи и будут вероятно возражать. Но решение итоговое будет принимать Глава на основании заключения по результам публичных слушаний и протокола.

Спасибо. Информация очень полезная. Еще один вопрос. Количество соседей на этих слушаниях. Нужна ли 100% явка или какой процент ? И какова роль исхода этих слушаний в принятии решений ОМС?

Какой ВРИ земельного участка должен быть под одноэтажным пристроем к многоэтажному жилому дому?
2

Согласно проекта и Акта приемки госкомиссии 1998 г. имеется 9-тиэтажное жилое здание с "с пристроенным одноэтажным индивидуальным блоком обслуживания (в т.ч. кафе, парикмахерская, приемный пункт)". В 2006 г. администрация определила ВРИ "для обслуживания магазина". Сейчас фактически в пристрое 2 магазина и одно кафе. После выхода Классификатора ВРИ (приказ МЭР №540) какой вид разрешенного использования необходимо применять - а) код 2.7 - Обслуживание жилой застройки" или б) 2.6. "Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); ......

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома"

Администрация отказывается изменять ВРИ

  • Если площадь составляет менее 15%, то конечно они не правы, а если более то в принципе такая позиция Администрации возможна. Обосновано ли или нет вот в чем вопрос? Могу предложить вариант, он правда не из легких, Собственники магазинов и кафе обращаются в администрацию с заявлением об изменении целевого назначения, пройти комиссию, а далее уже обжаловать их решение в суде. Возможно правда понадобиться правовая экспертиза вынесенных решений для суда. Однако в таком случаи есть шанс.

    Удачи

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.